Modele de contrat de location-gerance de fonds de commerce

Les contrats de location peuvent être aussi variés que les espaces locatifs. En fait, il n`y a vraiment pas de format standard pour les baux commerciaux autres que le commerce de détail et industriel, selon Siteman. Vous pouvez obtenir des copies des baux de détail et industriels standard de l`Association des agents immobiliers industriels ou de l`AIR commercial Real Estate Association. Limitez le montant de la garantie. Un nouveau locateur peut demander le recouvrement de tous les loyers pour la période de location totale, plus les coûts d`amélioration des locataires. Ce montant est définitivement en place pour la négociation, et vous voudrez peut-être demander les coûts de la FAO à prendre, ou pour le montant de la garantie d`être pour seulement les améliorations du locataire. Michael Siteman avec M-Theory groupe à Los Angeles m`a dit qu`une autre erreur commune faite lors de la signature d`un bail implique des dépenses d`exploitation. Non, pas les frais d`exploitation de votre entreprise, mais les frais d`exploitation contenus dans le bail en vertu d`une disposition distincte. Ils sont souvent faits de variables telles que les taxes, les services publics, l`entretien, l`aménagement paysager et les réparations. Bien que cela puisse sembler un bon sens pour vous, vous ne devriez pas la brise sur elle. Siteman conseille d`examiner attentivement cette section et il devrait savoir-il a passé plus de 28 années consécutives dans l`immobilier commercial dans le quadrant sud-ouest des États-Unis travaillant pour des entreprises telles que la société Staubach et Jones Lang LaSalle. En plus de s`assurer de savoir exactement ce qui est inclus dans ces dépenses d`exploitation et de négocier des articles qui ne sont pas pertinents pour votre espace, il avertit que «les propriétaires utilisent le terme «année de base» pour les dépenses d`exploitation, et de nombreuses fois les dépenses d`exploitation ou « année de base» est factorisée hors de l`année avant d`occuper l`espace, de sorte que vous ne devriez pas payer les dépenses d`exploitation jusqu`à la deuxième année. Comprenez la loi dans votre état.

Les baux, comme les autres contrats, sont assujettis aux lois de l`État, et parfois aux lois locales. La juridiction où le bail doit être pris s`il y a un différend contractuel devrait faire partie du contrat de bail. Vérifiez les lois dans cette juridiction (ou demandez à un avocat de le faire) pour vous assurer que vos conditions sont raisonnables et s`il existe des lois relatives à votre garantie personnelle.

Comments are closed, but trackbacks and pingbacks are open.